Договор строительного подряда остаётся одним из самых конфликтных видов гражданско-правовых договоров. Высокая стоимость работ, сложность сметной документации, необходимость строгого соблюдения нормативных требований и большой объём доказательственных материалов неизбежно приводят к спорам между заказчиком и подрядчиком.
По данным арбитражной практики 2024–2025 годов, количество дел, связанных со строительным подрядами, сохраняется на стабильно высоком уровне. Наиболее часто предметом разбирательств становятся:
• уклонение заказчиков от подписания актов приёмки работ (КС-2, КС-3),
• признание договоров незаключёнными вследствие отсутствия согласованных условий,
• расхождения между фактическим объёмом выполненных работ и сметной документацией,
• а также споры о качестве и стоимости строительства.
В 2025 году судебная практика демонстрирует ужесточение требований к сторонам в части доказывания. Арбитражные суды и Верховный Суд РФ уделяют особое внимание полноте документального оформления, мотивированности отказов заказчиков и корректности проведённых экспертиз. Это делает роль сметно-договорной работы ключевой в предотвращении рисков: именно сметчики и юристы обеспечивают качество исходных документов и формируют доказательственную базу на случай возможного конфликта.
Договор строительного подряда регулируется нормами главы 37 «Подряд» и главы 38 «Строительный подряд» ГК РФ. Эти положения определяют права и обязанности заказчика и подрядчика, правила согласования смет, приёмки и оплаты работ, а также порядок разрешения споров.
В 2025 году появились новые разъяснения и судебные акты, которые существенно повлияли на разрешение споров по договорам строительного подряда.
Таким образом, в 2025 году наблюдается усиление роли документального подтверждения фактов исполнения обязательств, мотивированности отказов заказчиков и качества оформления условий договора. Для подрядчиков и сметчиков это означает необходимость более строгого подхода к фиксации всех этапов работы.