Значительное количество зданий в силу географического положения Российской Федерации подвергается комплексному негативному воздействию внешних природно-климатических факторов, действующих в течение длительного времени, которые в конечном итоге приводят к постепенному ухудшению технического состояния зданий. Уменьшение долговечности, а также снижение несущей способности конструкций зданий возникает в результате воздействия ряда дефектов, развивающихся на протяжении длительного периода эксплуатации без осуществления необходимого комплекса работ по техническому обслуживанию. Несвоевременное устранение повреждений строительных конструкций, особенно несущих, приводит к критическому состоянию зданий в целом, что является причиной возникновения предаварийного и аварийного состояний, которые несовместимы с дальнейшей эксплуатацией объекта по назначению. Общее техническое состояние объектов во многом определяется исправностью и надежностью ограждающих конструкций.
При анализе ряда отчетных документов по проведению инструментального обследования технического состояния зданий установлено, что наиболее часто возникающим дефектом ограждающих конструкций является промерзание каменных стен. Основная причина этого заключается в увеличении объема воды, попавшей в микротрещины строительных конструкций, при изменении агрегатного состояния в условиях перепада среднесуточных и годовых температур [1]. Основными признаками промерзания каменных стен являются наличие пятен плесени, сырости и конденсата, выступающего на внутренних поверхностях стен при снижении температуры наружного воздуха. Образование наледи и появление инея на стенах зачастую происходит во время сильных морозов, когда происходит замерзание влаги внутри ограждающих конструкций. Попеременные периоды замораживания-оттаивания являются дополнительным фактором негативного влияния на техническое состояние стен, поскольку приводят к Кемерово, с частичным обрушением кирпичной кладки наружной стены, введено в эксплуатацию в 1947 году (рис. 1, 2). Внешние ограждающие конструкции зданий выполнены из кирпича с рулонной скатной кровлей и ребристыми железобетонными плитами перекрытий.