Одним из важных источников долгосрочного и среднесрочного финансирования для организаций во многих странах мира является финансовая аренда или лизинг. Лизинг интересен всем субъектам лизинговых отношений: потребителю оборудования, инвестору, представителем которого в данном случае является лизинговая компания, государству, которое может использовать лизинг для направления инвестиций в приоритетные отрасли экономики, банку, который в результате лизинга может рассчитывать на уверенную долгосрочную прибыль [7].
Аренда классифицируется как финансовая (finance lease) в случаях, когда арендатору передаются практически все риски и выгоды, связанные с владением активом. При этом право собственности на актив может и не передаваться.
Учет финансовой аренды в соответствии с международными стандартами бухгалтерской отчетности отличается от российских правил [6]. Чтобы привести две системы к общему знаменателю, необходимо ввести такой нормативный акт, который будет максимально приближать учет арендных операций по РПБУ к международным стандартам. Сложность адаптировать российский учет арендных операций к МСФО состоит в отсутствии единого законодательного акта, который содержал бы в себе все нюансы ведения бухгалтерского учета арендных операций. Проект положения по бухгалтерскому учету «Учет аренды», который был размещен на сайте Минфина России в 2011 году, все еще продолжает оставаться в стадии доработки.
Проведем сравнительный анализ учета арендных отношений в соответствии с действующими правилами бухгалтерского учета и в соответствии с правилами, предлагаемыми в Проекте положения по бухгалтерскому учету «Учет аренды». Проект ПБУ «Учет аренды» был подготовлен Фондом «Национальная организация по стандартам финансового учета и отчетности» (Фонд «НСФО») по поручению Минфина России. В целом проект имеет принципиально новые для российского учета аренды правила (в том числе и лизинговых операций).
Для наиболее наглядного изучения различий между действующими правилами учета и отражения в отчетности арендных операций и правилами, предлагаемыми в Проекте ПБУ «Учет аренды», рассмотрим учет арендных операций компанией-арендатором «Х». Это поможет нам выявить отклонения и оценить, какая же из этих систем наиболее объективно и точно отражает результат деятельности организации.