Наиболее эффективное использование земли зависит от цели, для которой используется земля. Как правило, методы определения наиболее эффективного использования земли включают ограничения на зонирование, правила землепользования и застройки, охрану окружающей среды и экономическую целесообразность.
Ограничения на зонирование — это нормативные акты, которые накладывают ограничения на виды землепользования, разрешенные в определенных районах. Зоны могут быть разделены по типу использования, например жилые, коммерческие или промышленные. Правила также устанавливают размеры сооружений или дорог, которые могут быть построены в определенных районах.
Правила землепользования и застройки — это законы, которые создаются для реализации общих целей общества, таких как предоставление надлежащего жилья или сохранение открытого пространства. Они могут устанавливать ограничения на размеры сооружений, устанавливать критерии для застройки или контроль за загрязнением воды и воздуха.
Охрана окружающей среды гарантирует, что деятельность по землепользованию не приводит к ухудшению состояния окружающей среды и экосистем в ее пределах. Например, водно-болотные угодья могут быть защищены с помощью ограничений на застройку.
Экономическая осуществимость включает в себя анализ затрат и выгод, связанных с различными видами землепользования, например определение того, является ли предлагаемая застройка финансово жизнеспособной. Это может включать изучение потенциальных затрат на инфраструктуру, техническое обслуживание и другие связанные с этим расходы.
Анализ наиболее эффективного использования земельного участка состоит в определении соответствия участка следующим критериям: использование не должно нарушать действующее законодательство, должно быть экономически целесообразным, физически осуществимым, а также максимально эффективным.
В работе использовались социально-экономический, аналитический и метод анализа.
Объектом анализа является земельный участок с кадастровым номером 78:34:0436501:48 площадью 44 250 кв. м, расположенный в Приморском районе, муниципальное образование Лахта-Ольгино, район Конная Лахта по адресу Санкт-Петербург, улица 3‑я Конная Лахта, участок 4 с видом разрешенного использования для размещения жилого дома (рис. 1).