Коммунальщик №4

Коммунальщик №4

Электронная версия

1033.00 руб.
УДК 69.059

ПРОБЛЕМЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Н.М. Вавуло, зав отделом жилищного хозяйства Академии коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова, канд.техн.наук;
В.А. Желнинский, Е.А. Харьковский

Эксплуатация зданий включает в себя обслуживание, текущий и капитальный ремонты зданий. Эксплуатируемые здания требуют плановых и внеплановых ремонтов, доведения технического состояния зданий до уровня современных нормативных требований по прочности, теплозащитным качествам, устранения появившихся недостатков, выполнения плановых ремонтов здания. Правильное техническое обслуживание и своевременные планово-предупредительные ремонты обеспечивают нормативный срок службы зданий.

Ключевые слова: ремонт, здание, техническое обслуживание, эксплуатация, конструкции.

УДК 64

УСТАНОВКА ДЛЯ МОЙКИ КОЛЕС С ОБОРОТНЫМ ВОДОСНАБЖЕНИЕМ

Р.А. Иноземцев, обозреватель

При проведении строительных работ неизбежно происходит загрязнение прилегающих территорий и окружающей среды. Одним из наиболее значимых видов загрязнений является вынос на улицы города, областные и федеральные автотрассы земли, глины, промышленных отходов на колесах автотранспорта, выезжающего со строительных площадок, карьеров, мест производства земляных работ. Эти загрязнения отрицательно сказываются на чистоте дорог, улиц, автотранспорта, экологии окружающей среды в целом, а также безопасности дорожного движения и аварийности на автотранспорте.

Ключевые слова: земляные работы, автотранспорт, стройплощадка, очистка колес, экология.

УДК 64

ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ АНТИВАНДАЛЬНЫХ ФАСАДОВ

А.В. Игнатенкова, обозреватель

Границы между стрит-артом, граффити и вандализмом являются достаточно условными. Часто довольно сложно понять, где начинается одно и заканчивается другое. Несанкционированная картина с глубоким социальным подтекстом на фасаде только что отремонтированного здания, красивая яркая надпись на стене серого перехода, согласованное с управой района изображение убогого кораблика на трансформаторной будке, от которого воротят нос дети, — что из этого хулиганство, а что искусство? Разобраться порой не так просто.

Ключевые слова: фасад здания, граффити, стальная облицовка, коррозионная стойкость.

УДК 691

НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ

С. Руммель, А.К. Рапп компания BASF (Германия)

Концерн BASF и его жилищное подразделение — компания LUWOGE — опубликовали результаты своего первого комплексного исследования, касающегося мер по повышению энергоэффективности зданий в жилом квартале Брунк в Людвигсхафене. Основное внимание в исследовании уделялось различным аспектам устойчивого развития. В дополнение к чисто техническим критериям, таким, как состояние зданий спустя 10 лет после реконструкции, уровень теплопотребления и экологическая оценка, оценивалась также степень удовлетворенности жителей условиями проживания через проведение прямых опросов.

Ключевые слова: устойчивое развитие, реконструкция, энергоэффективность, конструкция фасада.

УДК 67.02

ПРОКЛАДКА ТРУБОПРОВОДОВ С ПОМОЩЬЮ ТЕХНОЛОГИИ ГОРИЗОНТАЛЬНО-НАПРАВЛЕННОГО БУРЕНИЯ

А.В. Минченков, директор по новым технологиям ООО «ЛТК «Свободный сокол»», Липецкая область

В статье рассказывается о преимуществах бестраншейного метода прокладки труб. Приводится информация о современных материалах и комплектующих, применяемых для прокладки и реконструкции трубопроводов водоснабжения и канализации — чугуне с шаровидным графитом и новых система замковых соединений. Описывается технология горизонтально-направленного бурения, приводятся данные о допустимых нагрузках при протяжке труб с помощью данной технологии. Акцентируется внимание на том, что работы буровых комплексов экологичны, не нарушают покрытия и легко проходят все наземные и подземные препятствия.

Ключевые слова: бестраншейный метод прокладки труб, чугунные трубы, замковые раструбные соединения RJ и RJS, технология горизонтально-направленного бурения, протягивание трубопровода, пилотные скважины, буровой раствор, ЛТК «Свободный сокол».

УДК 64

ПРОЦЕССНЫЙ ПОДХОД НА СЛУЖБЕ ЖКХ

Р.А. Толлин, корреспондент журнала «Коммунальщик»

О повышении эффективности и снижении затрат мечтают все руководители управляющих компаний и ТСЖ. Воплотить мечту управленцев ЖКХ в реальность могут помочь реализация концепции BPM (англ. Business Process Management) и современные IT-технологии. По мнению специалистов, применение методов процессного управления должно избавить управляющие компании и ТСЖ от избыточных функций или дублирующих работ, а также сблизить потребности организаций и их IT-реализацию. О том, какие информационные и управленческие технологии могут сделать работу управляющих компаний и ТСЖ эффективной и ресурсосберегающей, журналу «Коммунальщик» рас- сказал кандидат экономических наук, директор по развитию компании ELMA Константин Михайлович Красноперов.

Ключевые слова: IT-технологии в управлении, управляющая компания, ТСЖ, процессное управление в ЖКХ, управленческие технологии, бюджетирование, оптимизация ресурсов.

УДК 699.83

ЭФФЕКТИВНЫЕ МЕТОДЫ БОРЬБЫ С НАЛЕДЯМИ НА КРЫШАХ ЗДАНИЙ

А.С. Горшков, канд. техн. наук, директор научно-учебного центра «Мониторинг и реабилитация природных систем» СПбГПУ,
А.А. Романова, канд. техн. наук, доцент кафедры физики СПбГПУ
П.П. Рымкевич, канд. физ.-мат. наук, профессор кафедры физики ВКА им. А.Ф. Можайского

Одной из серьезных проблем эксплуатации объектов ЖКХ в зимний период является образование наледей на крышах зданий со скатной кровлей. Протечки, вызванные повреждением кровельных покрытий при уборке крыш, сосульки, представляющие угрозу для жизни и здоровья людей, сбои в работе отопительных систем — все это доставляет дискомфорт собственникам помещений и ставит перед организациями, осуществляющими эксплуатацию зданий, задачи по поиску эффективных решений для недопущения образования наледей. В статье рассматриваются основные причины образования наледей на крышах зданий с холодным чердаком. Авторы предлагают комплекс инженерно технических мероприятий, который позволяет устранить основные причины образования наледей на крышах зданий с неотапливаемым чердаком. Приводится аналитическое обоснование предлагаемого комплекса мероприятий. Отмечается, что его реализация попутно приводит к уменьшению потерь зданиями тепловой энергии на отопление, к улучшению параметров микроклимата в отапливаемых помещениях верхних этажей зданий. Авторы также анализируют альтернативные активные способы борьбы с наледями, акцентируя внимания на том, что они сопряжены с большими затратами энергоресурсов.

Ключевые слова: эксплуатация зданий, наледь, скатные крыши, пассивный способ устранения наледей, тепловой баланс холодного чердака, ресурсосбережение, безопасность, отопительные системы, утепление, отечественные исследования, объекты ЖКХ.

УДК 929

40 ЛЕТ НА ВЫСОТЕ ПОДЪЕМА

А.Д. Герасимов, обозреватель

Великая Отечественная война принесла много горя, но она и воспитала сильных духом людей, которые своим самоотверженным трудом сумели восстановить страну, поднять из руин разрушенные врагом города. Героиней предлагаемого читателю очерка стала женщина с непростой судьбой — Нина Ивановна Кузаева. Ее отец погиб на фронте, и с ранних лет Нина Ивановна строила свою жизнь сама. Будучи ребенком, она собирала ядовитый бересклет, который сдавала на местный военный завод. Повзрослев, она стала крановщицей. Героиня очерка — ребенок войны, ветеран труда и строительного комплекса, награждена правительственными наградами.

Ключевые слова: ребенок войны, ветеран строительной отрасли, башенный кран, новейшая история, массовая застройка, «хрущевки», ДСК-3.

УДК 504.064

СИСТЕМА АВТОНОМНОГО ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ЭКОПОСЕЛЕНИЙ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ БИООТХОДОВ

А.Н. Чумаков, канд. техн. наук, член-корр. РАЕН, вице-президент МЭОО «Зеленый Крест»,
В.В. Велицко, генеральный директор ООО «ОЦР Технологии»

В статье показана возможность и целесообразность использования биоотходов и возобновляемых источников энергии для обеспечения решения задач повышения экологической эффективности, рекультивации земель, захоронения в почву диоксида углерода ранее выброшенного в атмосферу. Одновременно решаются задачи продовольственной, энергетической и инфраструктурной безопасности России, а также создания новых рабочих мест в промышленности и в сельском хозяйстве. Предложенный авторами комплекс мероприятий способствует подъему экономики депрессивных регионов путем создания новых производственных мощностей высококвалифицированных рабочих мест и вовлечения в сельскохозяйственный оборот ранее неиспользовавшихся земель.

Ключевые слова: биоотходы, экодом, переработка отходов, возобновляемые источники энергии, экологическая и энергетическая безопасность, альтернативная энергетика.

УДК 504.064

КЛЮЧЕВЫЕ ВОПРОСЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА МУСОРОСОРТИРОВОЧНОГО КОМПЛЕКСА

К.М. Майков, генеральный директор ООО «ЭКОМАШГРУПП»

Сегодня все чаще и чаще можно услышать заявления: «Мусор — сверхвыгодный бизнес!», «На свалках — золотые горы». Конечно, это декларируют лишь те, кто далек от сферы обращения с отходами. Профессионалы отрасли прекрасно понимают, что в среднем уровень доходности сопоставим с другими отраслями. При этом работать в этой сфере намного тяжелее в связи с давлением властей, высокой социальной значимостью и отсутствием структурированности всех процессов (законодательных, политических, экономических и т. п.), сопутствующих обращению с отходами. Статья посвящена ключевым вопросам планирования и запуска мусоросортировочного комплекса твердых бытовых отходов.

Ключевые слова: отходы, мусор, мусоросортировочный комплекс, запуск проекта, вторсырье.

УДК 628.81

ПРЕИМУЩЕСТВА КОТЛОВ BOSCH UNIMAT UT-L: ОПЫТ РЕКОНСТРУКЦИИ КОТЕЛЬНОЙ ЗАВОДА BOSCH В ЭНГЕЛЬСЕ

Т.В. Морзева, инженер по продукту (промышленные котлы и когенерационные установки)

УДК 64

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ КУСТОРЕЗЫ И ТРАВОКОСИЛКИ

М.А. Синельникова, компания Husqvarna

В период с весны по осень расчистка придорожных полос является одной из основных задач дорожно-коммунальных служб. Прежде всего, это необходимо для обеспечения безопасности автомобильного движения, что становится особенно актуальным в свете участившихся массовых ДТП. На сегодня наиболее эффективный способ расчистки территорий от молодой поросли вдоль дорог — использование кусторезов или травокосилок с диском кустореза.

Ключевые слова: придорожная полоса, расчистка, кусторез, травоко- силка.

УДК 628.88

ТИМУР ЖАРКОВ «МЫ РАБОТАЕМ НАД ТЕМ ЧТОБЫ “УМНЫЕ” ВОЗДУХ И ТЕПЛО, БЫЛИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ»

А.И. Грудницкий, корреспондент журнала «Коммунальщик»

Об инженерных решениях для систем вентиляции и отопления рассказал руководитель направления «Системы внутреннего климата» компании- разработчика.

Ключевые слова: системы вентиляции, системы отмщения, инновации, напольное отопление, энергетические сваи, геотермальная энергия, «зеленое» строительство.

УДК 365.46

КАК СДЕЛАТЬ ГАЗОН КРАСИВЫМ?

А.В. Володина, обозреватель

После таяния снега и в сезон дождей домовладельцы и городские организации, занимающиеся благоустройством территорий, сталкиваются с проблемой затопления участков, вследствие чего травяной покров начинает гнить. К счастью, этой опасности можно избежать. В статье рассказывается, как сделать так, чтобы лужайки всегда радовали глаз, сравниваются рулонные и посевные газоны, обсуждаются вопросы обустройства ливневой канализации и дренажных систем.

Ключевые слова: озеленение, газоны, затопление, ландшафт, ливневая канализация, дренажная система, насос.

УДК 332.87

СЕКРЕТ РЕНТАБЕЛЬНОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

А.С. Ковалев, главный редактор информационно-аналитического портала «ЖКХ Контроль»

Рынок управления многоквартирными домами (МКД) — крайне интересная бизнес-среда. Многие его участники называют свой бизнес «планово-убыточным», но при этом число фирм, получивших лицензии на право управления МКД, превысило 11 000. Значит не так все плохо? Значит, управляя жилыми домами, можно зарабатывать? Чтобы найти ответы на эти вопросы, мы отправились в столичную управляющую компанию, которая: а) частная; б) не аффилирована с представителями власти; в) рентабельна. Идеальным кандидатом для ответа на наши вопросы стало ОАО «РЭУ-20 района Соколиная гора». Общая площадь жилого фонда, находящегося в управлении этой компании, составляет 466 тыс. кв. м. Это 95 домов или же 7395 квартир. В компании трудятся 155 человек. Руководит ею Файля Шарипзянова — признанный специалист в отрасли, член-корреспондент Международной академии менеджмента, неоднократный победитель конкурса «Менеджер года». Наш собеседник — женщина советской закалки, легко усвоившая принципы рыночной экономики.

Ключевые слова: управляющая компания, МКД, опыт управления, рентабельность, ремонт, собственник.