Коммунальщик №5

Коммунальщик №5

Электронная версия

819.00 руб.
УДК 697
КАК ОБЕЗОПАСИТЬ ГРАЖДАН ОТ НЕКАЧЕСТВЕННЫХ ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ
Т. В. Самодурова
, пресс-секретарь АПРО

Каждый отопительный сезон приносит жалобы от граждан: квартиры топят все хуже, а батареи все чаще прорывает. По оценке Ассоциации производителей радиаторов отопления (АПРО) и Общественной палаты, причина — плохое качество радиаторов. Это подтверждает проверка качества более 300 алюминиевых и биметаллических радиаторов отопления (60 моделей, 30 марок), представленных в 50 торговых точках в 14 городах Российской Федерации, организованная АПРО. Как оказалось, 83,3 % радиаторов отопления (50 из 60 моделей) не соответствовали заявленным в документации характеристикам. Выявлены расхождения в весе (масса радиаторов отопления непосредственно влияет на теплоотдачу и долговечность), герметичности и теплоотдаче. О том, как обезопасить граждан от некачественных отопительных приборов, пойдет речь в статье.

Ключевые слова: теплоснабжение, аварии, радиаторы, отопительное оборудование, качество, испытания.

УДК 64
ЭЛЕМЕНТЫ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ: ОБЩЕДОМОВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ ИНДИВИДУАЛЬНАЯ?
Р. А. Толлин
, корреспондент журнала «Коммунальщик»

Минстрой России разъяснил вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу. Из него следует, что в состав общего имущества входят только радиаторы, которые обслуживают более одного жилого помещения. Журнал «Коммунальщик» обратился к ведущему юрисконсульту Института экономики города Дмитрию Гордееву и узнал его мнение относительно того, должны ли все без исключения элементы отопления в квартирах входить в состав общего имущества?

Ключевые слова: радиаторы, система отопления, общее имущество, собственник, Минстрой, экспертное мнение.

УДК 697
ЗАМОРОЗКА ТРУБ ДЛЯ ОПЕРАТИВНОЙ ЛИКВИДАЦИИ АВАРИЙ В СИСТЕМАХ ОТОПЛЕНИЯ
О. В. Фролова
, эксперт

Завершился очередной отопительный сезон. Правительства многих субъектов РФ высоко оценило его итоги. Некоторые субъекты, например Забайкалье, отрапортовали, что аварийность систем отопления снизилась в 2 раза. Однако в целом по России, отопительный сезон подтвердил опасения энергетиков: счет аварий в системах теплоснабжения крупных городов пошел на тысячи. Из-за аварий без тепла и горячей воды все чаще остаются целые
микрорайоны, констатировали участники круглого стола «Текущее состояние систем теплоснабжения в стране: инерционный путь к деградации», организованного Либеральной платформой «Единой России». Скоро начнется подготовка к новому отопительному сезону. Журнал «Коммунальщик» решил узнать, какие существуют оперативные методы ликвидации аварий в системах теплоснабжения. Также вниманию читателей мы представляем мнение главного редактора журнала «Эксперт» Валерия Фадеева о проблеме износа теплосетей в России.

Ключевые слова: авария, ликвидация последствий, отопление, отопительный сезон, профилактические работы, трубы, байпас, устройства для замораживания труб.

УДК 64
РЕФОРМЫ СНИЗУ
С.С. Сохранов
, сокоординатор экспертной площадки «ЖКХ» Общероссийского гражданского форума

Многочисленные проблемы в ЖКХ порождены отсутствием целостной и последовательной государственной стратегии развития отрасли, уверен автор. Обеспокоенные ситуацией в отрасли лидеры некоммерческих организаций, работающих в сфере ЖКХ, разработали свою программу первоочередных реформ. Предложения эти вошли в итоговый документ Общероссийского гражданского форума-2015 и были направлены в государственные органы власти. О предложениях экспертов и реакции на них госорганов и пойдет речь в статье. Помимо этого, в статье презентуется рейтинг проблем ЖКХ за I квартал 2016 года, подготовленный НП «ЖКХ Контроль».

Ключевые слова: ЖКХ, реформа, ОГИ, Стратегия развития ЖКХ, Минстрой, инициативы, инвентаризация, капремонт.

УДК 504.75
ПОВЛИЯЕТ ЛИ СТРАТЕГИЯ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ НА СФЕРУ ОБРАЩЕНИЯ С ОТХОДАМИ?
А. А. Марина
, журналист

Разработан проект Стратегии экологической безопасности Российской Федерации на период до 2025 года. В статье освещаются ее основные положения. В частности, отмечается, что вопросам развития сферы обращения с отходами в документе уделяется немного внимания. Журнал «Коммунальщик» обратился к экспертам и попросил их высказать свое мнение относительно того, как повлияет принятие Стратегии на развитие сферы обращения с отходами.

Ключевые слова:
Стратегия экологической безопасности, отходы, отходоперерабатывающая отрасль, экспертные мнения.

УДК 691
ЭКСПЕРТЫ: МОСКОВСКОМУ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КЛАСТЕРУ БЫТЬ
Т. А. Абдуллаев
, специалист Центра по связям с общественностью и СМИ

В ТПП РФ состоялось совместное заседание Комитета по предпринимательству в сфере строительства и Комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ. В заметке речь пойдет о роли строительного комплекса для экономики России, а также об импортозамещении в этой сфере.

Ключевые слова: строительство, импортозамещение, материалы, кластер, реформирование, ТПП РФ, жилищное строительство.

УДК 625.77
СЕКРЕТ «ЗЕЛЕНОЙ» МОЛОДОСТИ
Д. Д. Шульцев
, обозреватель

Специалисты ГБУ«Мосзеленхоз» завершили работы по омолаживающей обрезке тополей на территориях административных округов столицы. Работы ведутся в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 743-ПП. Уже помолодели 1 510 тополей.

Ключевые слова: обрезка, озеленение, благоустройство, тополи, парубочный билет.

УДК 728.1
ЭКСПЕРТ: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДОСТИГНЕТ ДНА В 2019 ГОДУ
Н. Е. Клочкова
, руководитель программы «Профессиональный участник рынка недвижимости»

Строительный сегмент является драйвером для развития всех отраслей экономики, в том числе и ЖКХ. Большое количество россиян до сих пор нуждается в улучшении жилищных условий. При этом ипотека как способ обрести желаемые квадратные метры в последнее время все меньше привлекает людей. В России просрочка по ипотеке до 30 дней выросла в феврале на 70 % и достигла 129,6 млрд рублей, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦБ. Просрочка по ипотеке от 31 до 90 дней выросла на 5,3 % и составила 34,9 млрд рублей. Платежи по ипотеке с просрочкой от 91 до 180 дней выросли на 5,6 % (до 21,9 млрд руб.), свыше 180 дней — на 3,6 % (до 108,5 млрд руб.). А значит, застройщики лишаются еще одной возможности вернуть за счет ипотеки затраченные на строительство средства. Как будет развиваться строительная отрасль в ближайшие 5 лет? На этот вопрос искали ответ эксперты в ходе круглого стола «Недвижимость России в новых экономических реалиях».

Ключевые слова: недвижимость, инвестиции, строительство, экспертные мнения.

УДК 332.85
РАЗДЕЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ — СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЕМ
В. Меркель
, председатель правления Международной ассоциации менеджмента недвижимости, профессор, Германия

В статье рассказывается о немецкой практике управления многоквартирными домами. В частности, речь пойдет о таком документе, как Декларация о разделении собственности. Она позволяет разделить понятия индивидуальной и общей собственности.

Ключевые слова: МКД, общая собственность, собственник, управление недвижимостью, зарубежный опыт, Декларация о разделении собственности.

УДК 332.871
ЗАВИСИТ ЛИ ЭКОНОМИКА УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ОТ ЭКОНОМИКИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА?
П. Д. Михайлов
, руководитель Департамента консалтинга ЗАО «Центр муниципальной экономики», выпускающий редактор сборника «Цены и тарифы в ЖКХ»

Вопрос, вынесенный в заголовок, нельзя назвать тривиальным. Последние несколько лет происходят существенные изменения нормативной базы в сфере управления многоквартирными домами. В статье анализируются основные факторы и условия, оказывающие наибольшее влияние на деятельность управляющей организации. Даются предложения по устранению факторов, негативно влияющих на экономику управляющей организации.

Ключевые слова: экономика дома, управление недвижимостью, реформа ЖКХ, содержание и ремонт, ОДН, управляющая организация, собственник.

АНАЛИТИЧЕСКАЯ СПРАВКА О ПРАВОВЫХ ОСНОВАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЧАСТИЧНОГО ИЛИ ПОЛНОГО ОТКЛЮЧЕНИЯ ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ
В. А. Петров
, д-р физ-мат. наук, профессор, чл.-кор. МАНИ, эксперт ОПОРЫ РОССИИ, эксперт инновационной группы АО «НПП «Интеграл»»

Для договора энергоснабжения именно специфика товара является критерием, который служит основанием для его выделения в отдельный вид договора купли-продажи. В статье пойдет речь об особенностях таких договоров и о правовой природе действий по ограничению потребления энергии.

Ключевые слова: отключение электроэнергии, право, договор энергоснабжения, абонент, энергоснабжающая организация,

УДК 64
АКТУАЛЬНЫЕ ШАГИ ДЛЯ ИСПРАВЛЕНИЯ ПАТОВОЙ СИТУАЦИИ С ИНФОРМАТИЗАЦИЕЙ ЖКХ ДЛЯ ТСЖ/ЖСК
В. М. Рязанский
, Аналитический центр «Новый Базис»

Обилие уже существующих порталов для раскрытия информации по 431-ПП вкупе с запуском ГИС ЖКХ приводит к задваиванию действий, появлению никем не оплачиваемых трудочасов и представлению заведомо ложной информации, убивает институт ТСЖ, считает автор. Он предлагает свое видение на приоритеты государственного подхода и его смысловой нагрузки в плане раскрытия информации и внедрения информационных систем
в ЖКХ.

Ключевые слова: ГИС ЖКХ, информатизация, экспертная оценка, 431-ПП, раскрытие информации, экспертное мнение.

УДК 697.4
НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И СТРОИТЕЛЬСТВА ДЛЯ ДЕТСКИХ САДОВ: ОСОБЕННОСТИ, АКТУАЛИЗАЦИЯ, СОВРЕМЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
И. А. Побокина
, эксперт

По состоянию на начало 2015 года в очередях в детские сады стояло более 400 тыс. детей в возрасте от 3 до 7 лет. Чтобы разместить всех желающих, требуется порядка 2–3 тыс. детских садов, и по планам федеральных властей этот дефицит будет восполнен уже в ближайшие годы. Строительство новых зданий должно вестись в соответствии с архитектурными и инженерными трендами. При реализации проектов важно учитывать строгие действующие строительные нормы.

Ключевые слова: нормы, проектирование, строительство, детские сады, инженерное оборудование, насосы.

УДК 620.9:502.174
КАК ПОВЫСИТЬ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЭНЕРГОБЛОКА, ИЛИ ЧТО ТАКОЕ А++?
И. М. Козлов
, преподаватель НГТУ

Для достижения класса энергосбережения жилых и общественных зданий А++ необходимо сократить расход тепловой энергии более чем в двое. Автор заостряет внимание на том, что для оценки реальной эффективности системы отопления необходимо оценивать потребителя как часть системы производства и потребления энергии. В статье рассматриваются и анализируются с точки зрения соотношения объемов потребления тепловой и электрической энергии три предельных случая: минимум потребления электроэнергии, минимум потребления тепловой энергии и оптимальное соотношение потребления тепловой и электрической энергии.

Ключевые слова: энергоэффективность, класс А, энергоблок, тепловая защита зданий, теплопотеря, СП 50.13330.2012, разработки, рекуперация.

УДК 628.1
ВИДЕОДИАГНОСТИКА НА ПРАКТИКЕ
А. И. Иванов
, обозреватель

Как известно, только реальные условия эксплуатации способны выявить все сильные и слабые стороны любого оборудования. В полной мере это относится и к приборам для диагностики и обслуживания коммунальных сетей. Одно дело — читать рекламные брошюры и осматривать новинки на выставках или в учебных центрах, и совсем другое — оценить их непосредственно в работе в городском коммунальном хозяйстве. С этой целью мы отправились в Калугу, чтобы пообщаться с представителями местного водоканала и из «первых уст» получить отзывы об использовании современного оборудования.

Ключевые слова: видеодиагностика, водоканал, системы водоснабжения, диагностика, канализационная сеть, ремонт, оборудование, опыт применения.